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8月北京宅地供應回升 溢價率持續回落
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，8月份北京全市共新增土地供應8宗，其中居住類用地5宗，商服金融類用地1宗，工業用地2宗。5宗居住類用地土地面積共65.56萬平米，建設用地面積共64.67萬平米，規劃建築面積共85.44萬平米。
5宗居住類用地，朝陽區、豐臺區、石景山區、通州區、延慶區各一塊，其中包含2塊自住型商品房用地：北京市通州區通州新城0204街區TZ00-0024-0006、0007地塊全部用於自住房建設，限價21000元/平米，北京市石景山區東下莊1605-630地塊R2也全部用於自住房建設，限價35000元/平米。
截止8月底，2017年北京全市居住類用地供應總量達到瞭46宗，而2016年前8個月僅僅隻有7宗，今年近乎為2016年同期的7倍。
整體來看，經歷瞭6月份的集中供應之後，北京土地供應在7月放緩，8月供應重新恢復。
土地成交方面，8月份北京共成交瞭12宗土地，其中包含居住類用地10宗，商服金融類用地1宗，工業用地1宗。10宗居住類用地成交量與7月持平，年內僅低於4月的11宗。成交金額共281.105億元，年內同樣僅次於4月和7月。
8月10宗居住類用地的成交樓面價為25564元/平米，環比7月上漲5.7%，在今年前8個月中排名第四，低於4、5、6月。
8月10宗居住類用地的成交溢價率為25.05%，雖然成交數量與7月一致，但溢價率較7月下降瞭6.1個百分點，6月以來連續下降。尤其是北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊，這是2013年崇文門路商業金融用地後，東城區的首推地塊，但最終意外爆冷，未經現場競價便被華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元競得，溢價率僅0.5%。
8月宅地拍賣采用的主要形式依舊是限定銷售價格，設定地價上限，競價達到上限則轉為競報企業自持商品住房面積比例，達到預設比例再轉入高標準商品住宅建設方案投報。最終，8月成交的10宗居住類用地有5宗觸發瞭競報企業自持商品住房面積比例程序，最高自持比例達44%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，在加大供給側改革力度的方針下，2017年北京土地供應規模大幅擴大，尤其是3月以來，為配合北京樓市新政，降低樓市熱度，北京土地供應節奏明顯加快，住宅用地的供應量、成交量較2016年成倍增加，自住型商品房用地也頻繁推出，這對抑制北京新房市場豪宅化趨勢、優化北京新房供應結構、滿足剛需族置業需求有著極其重要的意義。
整體來看，北京目前的土地供應正在嚴格落實今年4月公佈的北京未來5年住宅供地計劃。根據計劃，未來5年北京全市計劃供應住宅用地6000公頃， 2017年供應住宅用地1200公頃。而在新建住房中，產權類約占70%；在產權類住房中，商品住房約占70%；在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。因此，接下來北京的宅地供應，包括自住房用地的供應還將繼續保持現有節奏。
土地拍賣上，由於如今土地價格較高，土地拍賣附加條件多，所以開發商在競拍時更加謹慎，除瞭多以聯合體形式共同拿地，在一些具體地塊的競爭上也是有所取舍，東城區永外大街地塊就是最佳例子，作為市中心難得推出的一塊地，原本備受矚目的拍賣最終迅速而低調的完成，這其中顯然有土地競拍附加條件、目前新房市場的價格管控等因素與企業盈利空間之間的復雜考量。
相比之下，近郊和遠郊區域的地塊似乎更受歡迎，海淀、平谷的5宗地都超過地價上限，進入瞭競報企業自持商品住房面積比例的程序。不過，由於自持運營難度較大，開發商對自持一事還是有所克制，自持比例都控制在一定范圍內。
在加大土地供應的政策背景下，北京的土地供應將會繼續保持可觀的規模，但附加的條件依然會比較多，這對開發商的運營能力提出瞭很高的要求，需要房企在內部衍生更多的能力，在外部加強與其它房企乃至其它行業的合作。譬如，在自持運營上，類似相寓這樣的企業就可以利用其在住房租賃上的豐富經驗和雄厚實力為相關企業提供自持項目上的運營管理支持。
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